（记者 赵宝辉）“只要楼顶消防水箱有水，我家就漏，总这么下去让我怎么住!”连日来，市民潘女士为了解决房屋问题，可谓是擦碎了心。原来，自去年5月份她搬进仁洲观海小区的新房开始，屋内楼顶就不住漏水。从开始的厨房卫生间，到如今的客厅卧室，几乎全存在漏水点。“我这分明就是买了个水帘洞啊!”从搬进来住的日子开始算起，至今已经修了6次，仍于事无补。消防水箱的存水现已被抽取干净，潘女士家的漏水问题虽得到解决，可令业主担心的是万一出现火灾，再加上水箱没水，后果不堪设想。“就不能想个两全其美的办法吗?”

  位于青岛西海岸新区长江东路276号的华融蓝海洋仁洲观海小区是2020年4月底交付，开发商为山东粤海汇鲁房地产开发有限公司。去年4月份，潘女士花155万元买下了一套89平方米的房子。由于是精装修，她就趁着去年“五一”假期搬进来。提到刚开始居住状态，潘女士称户型和装修效果都不错，感觉比较满意。然而住了不到半年，问题暴露出来了。

  “一次我在厨房做饭的时候，经常听见啪嗒啪嗒水珠掉落声。仔细找了下，原来是屋顶漏水了。”顿时，潘女士心生疑惑，怎么大晴天屋里还漏水?

  在把事情告知物业后，对方第一时间进行修理。本认为这次是偶发事件，修好也就算了，然而随后发生的事情，让潘女士觉得愈发不对劲。“没俩月卫生间开始漏水。卫生间修完后紧接着北卧室和客厅也开始漏。10月9日那天南卧室漏得最厉害，把我的地板都给浸泡了。”

  “这哪是人住的房子，分明就是买了个水帘洞!”事发后，潘女士通过开发商和物业联系上了施工单位中建三局集团有限公司。潘女士告诉信网，“施工方的人跟我说，漏水原因在于楼顶的消防水箱。当初考虑到水箱重量比较大，所以设计的时候直接把它的底部垒上水泥砖固定上了，再加上这个固定的区域没有弄地下防水，所以水箱的水的溢出来后顺着楼顶就流下去了。”潘女士质疑，缺少下地下防水，在流程上合格吗?

  好端端新房，住了还没两年，就遭遇反复漏水，这使得潘女士很是闹心。接下来应该怎么处理，也是她比较关注的事情。对于潘女士的遭遇，信网拨打了房屋认购书标注的开发商山东粤海汇鲁房地产开发有限公司电话。工作人员称自己已经不在这家公司干了，并不知道具内情。

  中建三局方面负责该项目的刘经理说，“事实上业主报修到开发商那以后，我们第一时间就到现场查勘，当天也做了一份维修方案给甲方报过去。开发商也同意按照我们的方案来处理。现在地面我们已经修完了，也做了防水，下一步工作就是重点对漏水点进行二次修补。”而当信网提及，架设水箱之初，是否对水箱房实际做过地下防水时，对方表示，其它事得联系开发商咨询。

  建设之初，消防水箱屋究竟该不该做地下防水，刘先生作为在建筑领域从业多年的业内人士，他认为尽管在政策上没有明确规定，但一般情况下都是要做的，而且还得做两层。消防水箱的重量多达几吨。架设上后，地面承载的压力非常大。没有防水层，一旦水箱出水很容易会沿着缝隙渗透到业主家里。而且因这种情况造成漏水后，漏水点非常难找。

  山东齐鲁（青岛）律师事务所的马洪力律师评析，根据《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，同时也是主要责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算”。马洪力提到，交付之日应该以业主和开发商合同约定的交付日，若开发商延期交付的以实际交付日为准。在保修期内由开发商维修。